CHINESE海外高回报投资契机

人民币升值,海外房地产投资契机

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海外产权酒店公寓投资

人民币升值，对于手上有百万人民币闲钱的人来说，可以考虑现金投资一套位于世界著名的热带度假圣地菲律宾长滩岛的低于一百万人民币的产权酒店公寓！同时，现金购买可享受九折优惠！

作为业主的您，每年可在自己国外的五星级公寓里享受45天免费热带风情度假，其余的320天无忧无虑地赚取至少17%的高回报！何乐而不为？！

以下是人民币对菲律宾比索一年来走势图， 2008年11月7日的人民币对菲律宾比索为

1：7.104500！（参考菲律宾中央银行汇率比网站：http://www.bsp.gov.ph/statistics/sdds/exchrate.htm ）

人民币对菲律宾比索2008年一年来走势图

现在这个阶段，人民币对菲律宾比索基本浮动不大，可谓投资契机，且建议以现金交易为主，既能利用汇率优势，又能赢得房价百分之十（10%）的折扣！

此长滩岛产权酒店公寓的价目表如下（以菲律宾比索计算）：

单元类型	总面积	景观	价格
T1类型单元(复式结构)	59平方米	花园景观	PHP 850万
T2类型单元(复式结构)	57.5 平方米	游泳池景观	PHP 900 万
T3类型单元(单间)	33.5 至 34.5平方米	花园景观	PHP 500 万
T4类型单元(单间)	33.5 至34.5 平方米	游泳池景观	PHP 520 万
T4A类型单元(单间)	41.5 平方米	游泳池景观	PHP 580 万
T5类型单元（顶层露台）	52 至81平方米	360度全景	PHP  6,968,000 至 PHP 10,854,000

现金支付价格（以菲律宾比索计算）：

单元类型	总面积	景观	价格
T1类型单元(复式结构)	59平方米	花园景观	PHP 790万
T2类型单元(复式结构)	57.5 平方米	游泳池景观	PHP 850 万
T3类型单元(单间)	33.5 至 34.5平方米	花园景观	PHP 450 万
T4类型单元(单间)	33.5 至34.5 平方米	游泳池景观	PHP 470 万
T4A类型单元(单间)	41.5 平方米	游泳池景观	PHP 550 万
T5类型单元（顶层露台）	52 至81平方米	360度全景	PHP  6,900,000 至 PHP 10,800,000

以最便宜的单间产权酒店公寓单元（500万菲律宾比索）为例，我们来计算一下以现金支付（10%折扣），同时以现在的汇率（1：7.104500）比08年一月份（1：5.65）您能省多少钱？

08年一月份现金支付合人民币：500万菲律宾比索×90% / 5.65 = 79.6460万元

08年十一月份现金支付合人民币：500万菲律宾比索×90% /7.104500 = 63.3401万元

总共能省合人民币：79.6460万元 —63.3401万元

= 16.3059万元

同时，与国内的房地产政策不同的是，该产权公寓为永久产权！7年后，您不但收回成本，而且可以利用这套公寓毫无风险地赚上至少四百万元人民币！

长滩岛BORACAY酒店公寓CONDO HOTEL项目介绍:

1、名称：CROWN REGENCY RESORT & CONVENTION CENTER（于2007年11月开始施工）

2、面积：项目总面积大约16,000m2，包括共457套公寓单元的度假村公寓及产权式酒店。

3、地点：菲律宾长滩岛

·位于巴拉巴格巴郎涯（Barangay Balabag），沿着长滩岛中央的主干道。

·散步（5米宽的砖块铺地）到2号站沙滩仅需3分钟。

·到布拉玻（Bolabog）沙滩步行仅需5分钟。

·安全:位于长滩岛警察局和海岸警卫局附近。

长滩岛介绍:

长滩岛(BORACAY)位于菲律宾阿克兰省西北端，被誉为世界七大美丽白沙滩之一。从1970年代末开发至今，依然是东南亚地区深具吸引力的度假胜地。长滩岛其实是一个珊瑚岛，总陆地面积1,083公顷。长7公里，最窄处0.5公里宽，最宽处为2公里。它边上有4公里长的美丽白沙滩，以它那不仅是在菲律宾而且在全世界都无与伦比的白色粉末状细沙而著名。

长滩岛于1978年被宣布为旅游区，从那以后旅游业发展迅速。2005年的游客量为499,457人次，从1998年到2005年每年平均增长约20%。2005年国内游客约占69%，海外游客约占31%。海外游客的流入从2003年开始显现出增长的趋势，其中韩国游客所占的比例最大。

虽 然长滩岛的全长只有七公里，岛上的自然景观及休闲活动却非常的丰富，是一个老少咸宜，可以独行也可以结伴的世界级旅游点。休闲出和酒吧，细如粉末的细沙和 清澈湛蓝的海水，将长滩岛打造为海外欢度假期的最佳去处！长滩岛优势一个汇集新鲜事物冒险岛，在那里，你可以参加数不尽的水上冒险及潜水活动，以及从一个 小岛到另一个小岛的跨岛游。由于长滩岛上每年都有大量来自欧美的游客，因而在长滩岛上也可常见许多法式与意式餐厅及欧美人士开设的特色商店。餐厅、土特产 店和饭店大都集中在白沙滩附近，夜间还有大型迪斯科舞会共游客敬请欢畅其中。

香蕉船、风浪板凳都是很受欢迎的水上活动，游客可在饭店的服务柜台处报名。至于前往其它沙滩或乘船到离岛的形成，也几乎是所有人都会参加的项目。长滩岛的沙滩较远且浅，因此潜水者通常是乘船到外海后下海潜水，其潜点大多在岛屿北部与东南部。

5、投资回报计算

业主每年可享受在45天同等酒店单元免费住宿

其它320天（365 – 45）酒店单元按酒店客房向住客收费。酒店总利润的50%将按业主持股份比例进行分配，另外的50%归属酒店管理方以发放相关部门员工工资及酒店维护。

业主拥有该酒店公寓单元的永久产权

因酒店公寓不同单元结构及面积对应不等酒店客房价格及业主分红比例，请参看以下表格：

单元类型	单元总面积	景观	预计每晚 客房价格	分红 比例
T1类型单元(复式结构)	59平方米	花园景观	PHP 11,000	2.2
T2类型单元(复式结构)	57.5 平方米	游泳池景观	PHP 12,500	2.5
T3类型单元(单间)	33.5 至 34.5平方米	花园景观	PHP   5,000	1.0
T4类型单元(单间)	33.5 至34.5 平方米	游泳池景观	PHP   6,000	1.2
T4A类型单元(单间)	41.5 平方米	游泳池景观	PHP   7,500	1.5
T5类型单元（顶层露台带室外按摩浴缸及私人花园）	52 至81平方米	360度全景	PHP 15,000	3.0

I. 按酒店60%的住房率，T3类型单元(单间)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 5,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 960,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 960,000 X 50% = PHP 480,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 5,000,000 / 单元年度分红 PHP 480,000 = 10年

II. 按酒店60%的住房率，T4类型单元(单间)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 6,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP  1,152,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 1,152,000 X 50% = PHP 576,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 5,200,000 / 单元年度分红 PHP 576,000  = 9年

III. 按酒店60%的住房率，T4A类型单元(单间)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 7,500 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 1,440,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 1,440,000 X 50% = PHP 720,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 5,800,000 / 单元年度分红 PHP 720,000 = 8年

IV. 按酒店60%的住房率，T1类型单元(复式)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 11,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 2,112,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 2,112,000 X 50% = PHP 1,056,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 8,500,000 / 单元年度分红 PHP 1,056,000 = 8年

V. 按酒店60%的住房率，T2类型单元(复式)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 12,500 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP  2,400,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 2,400,000 X 50% = PHP 1,200,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 9,000,000 / 单元年度分红 PHP 1,200,000 = 7.5年

VI. 按酒店60%的住房率，T5类型单元(顶层露台带私人花园)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 15,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 4,800,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 4,800,000 X 50% = PHP 2,400,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 9,246,000 / 单元年度分红 PHP 2,400,000  = 4年

另：该酒店公寓开发商FUENTE TRIANGLE REALTY DEVELOPMENT CORP.承诺，业主在该酒店公寓运营的第五年可以其初始采购价将其单元售回给开发商。

如有意向投资长滩岛酒店公寓BORACAY CONDO HOTEL，请联系：

郭小姐 中国市场部

电邮E-mail：ftrdcmarketing@gmail.com

电话：(+63917) 462-1174

参考网站：http://www.cebucondoreview.co.cc

以下为该长滩岛产权酒店公寓的平面图及效果图：

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

High Yield Condotel Perspective Pictures and Floor Plans

国内地产投资者移目海外酒店公寓：难抵高回报的诱惑

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在房地产宏观调控措施出台后，一些投资意识较强的人士便把目光转向了临近中国的海外市场。

LEO是一家外企的高级副总裁，最近他打算去菲律宾考察当地的房产，准备在当地著名的旅游胜地长滩岛（BORACAY）投资购买投资型房地产。

和LEO有同样想法的还有一些人，他们商议一起去菲律宾长滩岛（BORACAY）考察，如有合适的投资型房产就购买下来。长滩岛（BORACAY ISLAND）是世界著名的热带岛屿及旅游胜地。

在新一轮房地产宏观调控措施出台后，使得国内上海、北京等主要大城市的房地产市场前景不明朗，一些投资意识较强的人士便把目光转向了临近中国的海外市场。

高回报的诱惑

“最近打电话来咨询的人士比过去多了许多，并有不少潜在的投资者对菲律宾长滩岛的酒店公寓地产表现出了浓厚的兴趣，希望去考察，如有合适的机会就投资。”菲律宾长滩岛某酒店公寓中国市场销售代表表示。

“菲律宾长滩岛（BORACAY）的地产极其具有投资价值”，谈及为何要投资菲律宾长滩（BORACAY）地产，中国市场销售代表极其激动地向记者介绍：“无风险、高回报。如果在2008年投资500万元菲币(人民币对菲币的汇率是1：6.9)购买菲律宾长滩岛BORACAY酒店公寓，每年你可享受45天免费酒店住宿，到2020年按酒店公寓保守客房率60%并扣除酒店管理费用，你的酒店公寓收入保守估计为480万元菲币（约70万元人民币），远远超过投资股票、国际股票和银行存款的收益。”

投资菲律宾公寓酒店房地产可以获得永久物业和土地产权，并可以代代相传。拥有永久的土地使用权是投资房地产并获得增值的关键。而目前国内购买普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，使用期限过后该土地及其上面的附属物都将被国家无偿收回。

长滩岛BORACAY酒店公寓CONDO HOTEL项目介绍:

1、名称：CROWN REGENCY RESORT & CONVENTION CENTER（于2007年11月开始施工）

2、面积：项目总面积大约16,000m2，包括共457套公寓单元的度假村公寓及产权式酒店。

3、地点：菲律宾长滩岛

·位于巴拉巴格巴郎涯（Barangay Balabag），沿着长滩岛中央的主干道。

·散步（5米宽的砖块铺地）到2号站沙滩仅需3分钟。

·到布拉玻（Bolabog）沙滩步行仅需5分钟。

·安全:位于长滩岛警察局和海岸警卫局附近。

长滩岛介绍:

长滩岛(BORACAY)位于菲律宾阿克兰省西北端，被誉为世界七大美丽白沙滩之一。从1970年代末开发至今，依然是东南亚地区深具吸引力的度假胜地。长滩岛其实是一个珊瑚岛，总陆地面积1,083公顷。长7公里，最窄处0.5公里宽，最宽处为2公里。它边上有4公里长的美丽白沙滩，以它那不仅是在菲律宾而且在全世界都无与伦比的白色粉末状细沙而著名。

长滩岛于1978年被宣布为旅游区，从那以后旅游业发展迅速。2005年的游客量为499,457人次，从1998年到2005年每年平均增长约20%。2005年国内游客约占69%，海外游客约占31%。海外游客的流入从2003年开始显现出增长的趋势，其中韩国游客所占的比例最大。

虽然长滩岛的全长只有七公里，岛上的自然景观及休闲活动却非常的丰富，是一个老少咸宜，可以独行也可以结伴的世界级旅游点。休闲出和酒吧，细如粉末的细沙和清澈湛蓝的海水，将长滩岛打造为海外欢度假期的最佳去处！长滩岛优势一个汇集新鲜事物冒险岛，在那里，你可以参加数不尽的水上冒险及潜水活动，以及从一个小岛到另一个小岛的跨岛游。由于长滩岛上每年都有大量来自欧美的游客，因而在长滩岛上也可常见许多法式与意式餐厅及欧美人士开设的特色商店。餐厅、土特产店和饭店大都集中在白沙滩附近，夜间还有大型迪斯科舞会共游客敬请欢畅其中。

香蕉船、风浪板凳都是很受欢迎的水上活动，游客可在饭店的服务柜台处报名。至于前往其它沙滩或乘船到离岛的形成，也几乎是所有人都会参加的项目。长滩岛的沙滩较远且浅，因此潜水者通常是乘船到外海后下海潜水，其潜点大多在岛屿北部与东南部。

4、公寓酒店单元定价

单元类型	总面积	景观	价格
T1类型单元(复式结构)	59平方米	花园景观	PHP 850万
T2类型单元(复式结构)	57.5 平方米	游泳池景观	PHP 900 万
T3类型单元(单间)	33.5 至 34.5平方米	花园景观	PHP 500 万
T4类型单元(单间)	33.5 至34.5 平方米	游泳池景观	PHP 520 万
T4A类型单元(单间)	41.5 平方米	游泳池景观	PHP 580 万
T5类型单元（顶层露台）	52 至81平方米	360度全景	PHP 6,968,000 至 PHP 10,854,000

付款期限如下：

首付30%一年(12个月)付清，0%利息率；

70% 五年（60个月）付清，0%利息率。

现金支付价格：

单元类型	总面积	景观	价格
T1类型单元(复式结构)	59平方米	花园景观	PHP 790万
T2类型单元(复式结构)	57.5 平方米	游泳池景观	PHP 850 万
T3类型单元(单间)	33.5 至 34.5平方米	花园景观	PHP 450 万
T4类型单元(单间)	33.5 至34.5 平方米	游泳池景观	PHP 470 万
T4A类型单元(单间)	41.5 平方米	游泳池景观	PHP 550 万
T5类型单元（顶层露台）	52 至81平方米	360度全景	PHP 6,900,000 至 PHP 10,800,000

5、投资回报计算

业主每年可享受在45天同等酒店单元免费住宿

其它320天（365 – 45）酒店单元按酒店客房向住客收费。酒店总利润的50%将按业主持股份比例进行分配，另外的50%归属酒店管理方以发放相关部门员工工资及酒店维护。

业主拥有该酒店公寓单元的永久产权

因酒店公寓不同单元结构及面积对应不等酒店客房价格及业主分红比例，请参看以下表格：

单元类型	单元总面积	景观	预计每晚 客房价格	分红 比例
T1类型单元(复式结构)	59平方米	花园景观	PHP 11,000	2.2
T2类型单元(复式结构)	57.5 平方米	游泳池景观	PHP 12,500	2.5
T3类型单元(单间)	33.5 至 34.5平方米	花园景观	PHP 5,000	1.0
T4类型单元(单间)	33.5 至34.5 平方米	游泳池景观	PHP 6,000	1.2
T4A类型单元(单间)	41.5 平方米	游泳池景观	PHP 7,500	1.5
T5类型单元（顶层露台带室外按摩浴缸及私人花园）	52 至81平方米	360度全景	PHP 15,000	3.0

I. 按酒店60%的住房率，T3类型单元(单间)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 5,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 960,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 960,000 X 50% = PHP 480,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 5,000,000 / 单元年度分红 PHP 480,000 = 10年

II. 按酒店60%的住房率，T4类型单元(单间)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 6,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 1,152,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 1,152,000 X 50% = PHP 576,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 5,200,000 / 单元年度分红 PHP 576,000 = 9年

III. 按酒店60%的住房率，T4A类型单元(单间)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 7,500 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 1,440,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 1,440,000 X 50% = PHP 720,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 5,800,000 / 单元年度分红 PHP 720,000 = 8年

IV. 按酒店60%的住房率，T1类型单元(复式)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 11,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 2,112,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 2,112,000 X 50% = PHP 1,056,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 8,500,000 / 单元年度分红 PHP 1,056,000 = 8年

V. 按酒店60%的住房率，T2类型单元(复式)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 12,500 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 2,400,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 2,400,000 X 50% = PHP 1,200,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 9,000,000 / 单元年度分红 PHP 1,200,000 = 7.5年

VI. 按酒店60%的住房率，T5类型单元(顶层露台带私人花园)，扣除45天的免费住宿特权，该酒店公寓单元每年320天收入：

房价PHP 15,000 X 320天 X 60% 住房率 = 酒店单元总收益PHP 4,800,000 (每年)

该单元年度分红= PHP 4,800,000 X 50% = PHP 2,400,000 (每年)

如业主将45天免费住宿特权出售给酒店管理方, 还 可获得额外现金收入。

保守收回成本年限 = 单元价格 PHP 9,246,000 / 单元年度分红 PHP 2,400,000 = 4年

另：该酒店公寓开发商FUENTE TRIANGLE REALTY DEVELOPMENT CORP.承诺，业主在该酒店公寓运营的第五年可以其初始采购价将其单元售回给开发商。

如有意向投资长滩岛酒店公寓BORACAY CONDO HOTEL，请联系：

郭小姐

电邮E-mail：ftrdcmarketing@gmail.com

电话：(+63917) 462-1174

参考网站：http://www.cebucondoreview.co.cc